Анализ состояния строительной отрасли в России

Анализ состояния строительной отрасли в России

Один из важнейших макросекторов российской экономики — строительная отрасль. За счет нее в казну поступают сотни миллиардов рублей. Сейчас она развивается стремительно благодаря современным материалам строительства, цифровизации, инновационным технологиям. В статье проведен анализ строительной отрасли, который отражает все стороны развития этого сегмента, его проблемы и перспективы. 

Оценка состояния строительной отрасли

По состоянию на 2022 год отрасль оказывала прирост активности в 21 регионе. В 2023 году уже 58 субъектов показало положительную динамику. Тогда же, по данным Росстата, объем строительных работ составил 15,1 трлн рублей, что на 7,9% в прошлом 2022. Также рекордным стал и объем ввода жилья в эксплуатацию по всей России. Он составил 110,44 млн кв. м. Дальневосточный федеральный округ стал рекордсменов в этом направлении. 

В исследовании деловой активности приняло участие более 80 регионов. Индекс предпринимательской уверенности оказался выше в 18 регионах, чем в среднем по стране. В 2023 год ИПУ составил -17%, что считается достаточно высоким показателем. Перед началом 2023 года более 72% руководителей строительных организаций оценивали экономическую ситуацию в стране как удовлетворительную и не ожидали изменений в отрасли. 

Производственная деятельность строительных организаций

Средний уровень загрузки производственных мощностей в конце 2023 г. снизился до 58 %. При этом 9 % организаций имели уровень загрузки не более 30 %, 16 % организаций — свыше 90 %. Средняя обеспеченность заказами к концу прошлого года составила шесть месяцев. В начале 2024 г. доля организаций, у которых прогнозируется увеличение объема работ, меньше удельного веса тех, кто предполагает его уменьшение. Согласно прогнозу, увеличение и уменьшение физического объема работ ожидают 16 % руководителей организаций. В целом предприниматели склонны считать, что состояние конкурентной среды улучшилось. 

Финансовое состояние строительных организаций

Строительная промышленность

Статистика строительной сферы в 2023 стала более неопределенной по сравнению с предыдущими годами. Так, например, по данным Росстата сумма объема строительных работ по всем регионам составляет 15,1 трлн руб. А по другим данным — 14,9 трлн руб. Разница образовалась в конце года потому, что средства приходилось осваивать экстренно и они будут отражены при последующем уточнении показателей.

Размер отраслевой инфляции в 2023 году по сравнению с предыдущим был ниже, всего 6,9-7,1%. Даже потребительская инфляция была выше (7,4%). Показатель средний, он не был таким по всем отраслям, сферам, позициям. В наиболее выигрышном положении оказались те предприятия, которые смогли наладить логистику и запастись строительными материалами наперед.

Проблемы развития строительной отрасли

Подробный анализ отрасли строительства требует рассмотрения основных проблем, которые мешают прогрессу. Строительные компании часто сталкиваются со следующими проблемами:

  1. Повышение процентных ставок на ипотеки и коммерческие ссуды. 
  2. Растут цены на строительные материалы, оборудование, сырье. 
  3. Высокая налоговая нагрузка на коммерческую деятельность. 
  4. Низкий объем инвестиций. 
  5. Дефицит квалифицированных кадров. 
  6. Повышенная опасность профессии в некоторых регионах. 
  7. Низкая заинтересованность строительных организаций в цифровизации. 

Предприятия должны работать над повышением конкурентоспособности через внедрение инноваций. Они должны соответствовать следующим положениям:

  • снижение себестоимости строительства;
  • упрощение и ускорение процесса;
  • увеличение жизненного цикла сооружений;
  • повышение энергоэффективности зданий.

Производители строительных материалов сегодня сталкиваются: 

  • с неравномерным размещением производств; 
  • высокими ценами на продукцию;
  • отсутствием импортозамещения; 
  • прочими проблемами со строительными материалами. 

Решить проблему нехватки кадров можно:

  • улучшением условий труда;
  • повышением заработной платы; 
  • предоставление льгот и поощрений; 
  • возможностью повышать квалификацию. 

Уровень цифровизации строительной отрасли

Цифровизация строительной отрасли

Степень цифрового развития отрасли крайне низкий, несмотря на приоритет этого вектора развития для всех ключевых сфер экономики. Строительство – это наиболее конкурентная и низкорентабельная отрасль. С прошлого года активно внедряются принципы моделирования строительных объектов с помощью компьютерных технологий. Такое требование является обязательным для тех сооружений, которые реализуются на базе государственной поддержки. 

Министерство строительства, для увеличения объемов ввода жилья, разработал стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. В перечень модернизаций включена:

  • унификация и перевод в электронный формат строительных мероприятий;
  • применение технологий информационного моделирования;
  • разработка сервиса «Цифровое строительство»;
  • взаимодействие в рамках единой экосистемы экспертов и участников рынка, проведение экспертизы в формате «Одно окно»;
  • формирование вертикали управления цифровой трансформацией отрасли; 
  • создание системы управления проектами госзаказчиков. 

Предполагается, что внедрение таких изменений позволит сократить объем затрат и время на строительство капитальных сооружений. Чтобы документы, необходимые для строительства, можно было получать быстрее, внедряется сервис «Строим в один клик». Он создан для:

  • упрощения получения разрешений;
  • перехода в цифру; 
  • сокращения процедуры согласования; 
  • ускорения госэкспертизы; 
  • сокращения цикла инвестирования проектов. 

Помимо этого, через продвижение проекта «Цифровая экономика», развитие цифровой среды в сфере предоставления государственных услуг, планируется внедрить цифровую ипотеку. Таким образом подавать документы и получать одобрение на ипотеку можно будет в онлайн формате. Предполагается, что это не только минимизирует бюрократию, но и сократит ставки по ипотеке. 

Особенности государственного регулирования отрасли

Контроль строительства

Контроль со стороны государства в строительной сфере необходим. Реализовывать эту задачу необходимо с учетом частных и государственных интересов, особенно внимания заслуживают следующие направления:

  • политика ценообразования, которая должна базироваться на принципах рыночной экономики; 
  • формирование системы норм и требований относительно применяемого в строительстве оборудования; 
  • контроль за исчислением и уплатой налогов, прочих сборов в отношении субъектов строительства; 
  • осуществление контроля за соблюдением установленных норм воздействия на экологическую среду. 

Меры госрегулирования должны затрагивать нормативно-правовую сферу, которая обеспечивает:  

  • функционирование субъектов строительства;
  • регулирование их деятельности; 
  • определение границ возможностей. 

Разработанные государством акты должны исполняться обязательно, иначе могут последовать санкции. Государство выступает как контролирующий орган, отвечающий за прозрачность и законность сделок. Это снижает количество правонарушений в этой сфере. Такой жесткий контроль обусловлен серьезностью последствий, в случае нарушений. Если компания при строительстве нарушит нормы, это может нанести вред не только имуществу, а также жизни и здоровью людей. Потому на всех этапах необходимо строго соблюдать все нормы, акты, регламенты, установленные государством.

Особенности налогообложения отрасли

На строительную отрасль распространяется общее налоговое законодательство, действующее на территории Российской Федерации. Специфика налогового учета в строительной отрасли заключается в многофункциональности участников строительства; одна и та же организация может быть и заказчиком, и инвестором, и подрядчиком.

При ведении налоговой отчетности важно разбираться в налоговой базе и распределять доходы и расходы правильно. Правила учета доходов и расходов регламентируются НК РФ, строительные предприятия обязаны уплачивать все налоги и сборы, установленные законодательством РФ.

Налогообложение строительной отрасли

Специфика налогообложения здесь обуславливается:

  • типом строительной организации;
  • природной спецификой строительства; 
  • особенностями стройобъекта;
  • административно-бюрократической системой

Могут возникать сложности с отражением операций в налоговой отчетности. Важно, чтобы бухгалтер был ответственным, опытным, подкованным. Сейчас цифровизация упростила многие процессы, они стали автоматизированными, освободив время бухгалтеров. Тем не менее отрасль все еще остается чрезмерно консервативной и нововведения внедряются достаточно неохотно, хотя потенциал цифровизации в ней огромен. 

Основные документы, регламентирующие принципы налогообложения в сфере строительства – это актуальные ПБУ и учетная политика строительной организации. Составленная правильно учетная политика учитывает специфику деятельности строительной компании, а также отрасли в целом. Из-за несовершенства налоговой системы многим компаниям приходится решать нетипичные задачи, для чего: 

  • применяется специфическая бухгалтерия; 
  • формируется резервная пообъектная аналитика; 
  • регистрируются и снимаются с регистрации отдельные подразделения; 
  • проводятся обширные инвентаризации на разрозненных складах, объектах; 
  • разрабатываются специальные учетные алгоритмы для проведения разнообразных операций. 

Все эти аспекты серьезно усложняют бухгалтерский учет организаций. 

Меры поддержки государства

Правительство также принимает меры, поощряя некоторые категории граждан, занятых в строительстве. Сейчас правительство активно старается поддерживать застройщиков, предлагая различные вспомогательные инструменты. Вот некоторые из действующих: 

  • льготные ипотечные программы; 
  • предоставление земельных участков по 161-ФЗ; 
  • реализация земли на аукционах; 
  • механизмы инфраструктурных облигаций.
Строительство в России

За счет этих мер реализуются проекты доступного жилья. Помимо них отменены многие препятствующие или замедляющие строительство процедуры. Упразднены публичные слушания и общественные обсуждения с жителями, срок согласования проекта генплана сокращен до месяца, упрощен порядок экспертизы при согласовании материалов. 

Подкорректирован механизм долевого строительства. В частности был наложен мораторий на штрафы, продлены сроки сроки эскроу-счетов в случае задержки ввода объектов. Когда срыв сроков сдачи объектов не зависит от застройщика, такая мера позволяет ему не обанкротится в случае массового расторжения договоров дольщиками. 

Выводы

Проведенный анализ строительной отрасли указывает на большие перспективы развития, цифровизации, модернизации. Ситуацию осложняют имеющиеся санкции, сложная экономическая обстановка в мире, нежелание некоторых участников рынка переходить на новые принципы работы. Перспективным остается жилищное строительств, на которое стоит обратить внимание. Важно направить ресурсы на подготовку кадров, чтобы закрыть спрос рынка на востребованные позиции.

Получите бесплатную консультацию

callback-background

Читать еще

смотреть все
Список программ льготного кредитования малого и среднего бизнеса в 2024 году
28 июня 2024
Список программ льготного кредитования малого и среднего бизнеса в 2024 году
Из года в год варианты льготного кредитования малого и среднего бизнеса, предоставляемые финансовыми организациями, обновляются. В этом году продолжают действовать ряд льгот, в том числе...
Чем отличаются реестры ТОРП и РЭП и какие они дают преимущества
27 июня 2024
Чем отличаются реестры ТОРП и РЭП и какие они дают преимущества
Реестры отечественной продукции несут довольно полезную функцию как для самих производителей, так и для потребителей. В основном они создаются с целью импортозамещения и попадание в...
Как попасть в реестр ТОРП Минпромторга
26 июня 2024
Как попасть в реестр ТОРП Минпромторга
Чтобы создать благоприятную почву для раскрытия рыночного потенциала отечественного производителя, создания здоровой конкурентной среды был учрежден реестр ТОРП Минпромторга. В него вошли данные телекоммуникационной продукции,...